我省推廣“交房(地)即辦證”
來(lái)源:濰坊晚報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2020-09-17 09:37:59
??????9月14日,山東省政府下發(fā)《全省推廣“交房(地)即辦證”服務(wù)模式工作方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》),要求2020年10月底前,各市自定試點(diǎn)區(qū)域,選擇符合條件的新增供地項(xiàng)目、新開(kāi)盤(pán)交房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)展“交房(地)即辦證”試點(diǎn),形成成功案例。記者了解到,我市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心已經(jīng)在加緊準(zhǔn)備,爭(zhēng)取早日完成試點(diǎn)。
??????根據(jù)《方案》,2020年12月份,各市要制定工作實(shí)施方案,實(shí)現(xiàn)“交房(地)即辦證”月月有案例,逐步實(shí)現(xiàn)工作常態(tài)化。
??????《方案》要求,我省將土地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核登簿進(jìn)行全鏈條流程再造,實(shí)現(xiàn)“交地即辦證”。企業(yè)簽訂土地出讓合同(或取得劃撥決定書(shū))后,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料。待企業(yè)交齊土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后,辦理交地手續(xù)時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
??????對(duì)取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,我省將通過(guò)房屋預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)簽備案、綜合驗(yàn)收備案、用地規(guī)劃房產(chǎn)測(cè)繪、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行全鏈條流程再造,開(kāi)展“交房即辦證”。
??????新建商品房預(yù)售階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將“交房即辦證”意向報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。預(yù)售時(shí),房屋交易主管部門(mén)將合同網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)及時(shí)共享給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和水、電、氣、暖、網(wǎng)、有線(xiàn)電視等服務(wù)單位。不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)應(yīng)延伸至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和貸款銀行,在簽訂購(gòu)房合同或貸款合同時(shí),采集開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行、購(gòu)房人相關(guān)信息,共享網(wǎng)簽合同備案信息,依申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記。
??????商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記階段,對(duì)擬施行“交房即辦證”的房地產(chǎn)項(xiàng)目,推行限時(shí)聯(lián)合驗(yàn)收、綜合測(cè)繪、成果共享。測(cè)繪任務(wù)應(yīng)提前安排,不動(dòng)產(chǎn)登記地籍調(diào)查成果和房屋面積成果提前審核入庫(kù),為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)首次登記提供條件。
??????交房與不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證階段。辦理完竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提前將集中辦理交房安排告知至不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)部門(mén),及辦理水、電、氣、暖、網(wǎng)、有線(xiàn)電視等開(kāi)戶(hù)手續(xù)的機(jī)構(gòu)。
??????在交房現(xiàn)場(chǎng),可通過(guò)人員集中模式,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)、銀行等機(jī)構(gòu)入駐,配備相關(guān)設(shè)備,購(gòu)房人依次有序辦理交房手續(xù)、自愿提交登記申請(qǐng)、完成身份驗(yàn)證、材料核驗(yàn)、稅費(fèi)繳納,現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)電子證書(shū),有條件的地方現(xiàn)場(chǎng)打印紙質(zhì)證書(shū)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在達(dá)到法定交房條件后,利用不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”便民服務(wù)平臺(tái),提前申請(qǐng)分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,經(jīng)網(wǎng)上審核,購(gòu)房人完成繳稅(費(fèi))后,只需在集中交房現(xiàn)場(chǎng)或不動(dòng)產(chǎn)登記大廳完成身份核驗(yàn),即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書(shū)或紙質(zhì)證書(shū),逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理常態(tài)化。
??????與此同時(shí),相關(guān)部門(mén)應(yīng)聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等開(kāi)戶(hù)“一站式”服務(wù)。
??????《方案》強(qiáng)調(diào),開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自覺(jué)履行依法建設(shè)義務(wù),嚴(yán)格履行合同,積極推進(jìn)“交房即辦證”。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)積極參與并完成“交房即辦證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及時(shí)公示予以激勵(lì);對(duì)違法建設(shè)、違規(guī)交房、擅自增加或轉(zhuǎn)嫁應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用等行為,記入企業(yè)不良或嚴(yán)重不良信用信息;有關(guān)部門(mén)共享企業(yè)信用評(píng)價(jià)信息,實(shí)行聯(lián)合獎(jiǎng)懲。
??????本報(bào)記者 李楠
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