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　　春節(jié)期間,濰坊不少售樓處并沒(méi)有放假,不少市民趁著難得的假期抓緊看房。2月17日,記者走訪多家售樓處發(fā)現(xiàn),這里并沒(méi)有想象中的冷清,反而是顧客絡(luò)繹不絕,多家售樓處還有不錯(cuò)的成交量。據(jù)了解,目前濰坊地區(qū)小面積房型漸漸退出市場(chǎng),三室大戶型最受關(guān)注。

　　□濰報(bào)全媒體記者常方方

　　不少人趁著假期看房,售樓處仍然熱鬧

　　2月17日上午,在高新區(qū)一家售樓處,不少顧客正在咨詢購(gòu)房事宜。雖然是大年初六,但這里已然一片火熱景象。

　　正在看房的王女士表示,她早就想買(mǎi)二套房,但是因?yàn)槠匠９ぷ骱苊?已經(jīng)拖了大半年。如今春節(jié)放假,趁著她和丈夫都有時(shí)間,趕緊四處看看房子。“之前我已經(jīng)在網(wǎng)上咨詢了幾家售樓處,這幾天就是有目標(biāo)地實(shí)地看房。”王女士說(shuō),“平常是我有空的時(shí)候我老公沒(méi)空,他有空的時(shí)候我又沒(méi)空,我們倆的時(shí)間很少能湊到一塊,所以很早之前我們就商量,先在網(wǎng)上看房并初步篩選,春節(jié)假期就一起實(shí)地看房。”王女士說(shuō),現(xiàn)在很多售樓處春節(jié)期間不放假,他們這幾天去看了好幾處房子,正在考慮定哪一套。

　　在奎文區(qū)一家售樓處,也有不少顧客正在看房。顧客張先生表示,他現(xiàn)在住在奎文區(qū)櫻園小區(qū),想再買(mǎi)一套房子給即將結(jié)婚的兒子。他與妻子之前已經(jīng)看了很多樓盤(pán),這次是趁著兒子休假在家,一家三口一起來(lái)看房,“兒子只有假期才有大把的時(shí)間,既然是要給他買(mǎi)婚房,那一定得他本人看好才行。”

　　“這次放假和父母一起來(lái)看看房子,最初還擔(dān)心售樓處春節(jié)放假,沒(méi)想到現(xiàn)在服務(wù)這么到位,不少售樓處春節(jié)也有人值班,不耽誤我們看房。”張先生的兒子說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠多,有銷售人員成交兩套房

　　記者采訪了解到,不少開(kāi)發(fā)商為了吸引顧客,紛紛推出各種優(yōu)惠政策,比如春節(jié)期間只要到售樓處就有禮品相送,春節(jié)期間買(mǎi)房贈(zèng)送一年物業(yè)服務(wù)等。

　　在城區(qū)一家售樓處工作的劉女士在大年初三、初四這兩天賣(mài)掉了兩套房子,對(duì)她而言這個(gè)春節(jié)雖然忙碌,但很有成績(jī)。往年春節(jié),劉女士都會(huì)回安徽老家,今年就地過(guò)年的她索性一心撲在工作上,主動(dòng)要求值班,這不,付出換來(lái)了回報(bào)。

　　劉女士說(shuō),買(mǎi)下這兩套房子的顧客都是利用春節(jié)假期來(lái)看房的,之前就曾咨詢過(guò)他們的房子,但是一直沒(méi)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)在趁著假期才來(lái)實(shí)地看房,而且看后十分滿意。“這幾天值班的人員少,只要到店沒(méi)有指定銷售顧問(wèn)的顧客,即便不是我自己邀約的也都算我的客戶,所以我要趁著這個(gè)機(jī)會(huì)多賣(mài)幾套房子。”劉女士開(kāi)心地說(shuō)。

　　春節(jié)期間不休息的房產(chǎn)銷售人員不止劉女士一人,青州一家售樓處的銷售人員張女士在大年初二那天賣(mài)出一套房。張女士稱,她的這位顧客是回娘家走親戚的,順便在這邊買(mǎi)了一套房子。

　　“這位顧客之前就電話咨詢過(guò),因?yàn)樗綍r(shí)工作很忙,很少有空回來(lái),這不正月初二回娘家就趕緊過(guò)來(lái)看房子,看后很滿意,當(dāng)場(chǎng)就定了,方便以后隨時(shí)回來(lái)住。”張女士說(shuō)道。

　　小面積房型漸無(wú)市場(chǎng),三室戶型受關(guān)注

　　市區(qū)一家售樓處的工作人員王女士稱,今年春節(jié)期間前來(lái)咨詢購(gòu)房事宜的顧客大多青睞三室大戶型,很少有人咨詢70㎡以下的小戶型。“我賣(mài)房很多年了,前些年還有不少人咨詢小戶型,最近兩年咨詢小戶型的人越來(lái)越少。”王女士說(shuō)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,根據(jù)2020年用戶搜索偏好顯示:從面積需求指數(shù)上看,70㎡以下的關(guān)注度最低,70-100㎡的關(guān)注度最高,結(jié)合濰坊購(gòu)房者對(duì)三室以上戶型的喜愛(ài)程度,說(shuō)明大部分購(gòu)房者在選擇產(chǎn)品時(shí),越來(lái)越關(guān)注居住的舒適度。從戶型需求指數(shù)來(lái)看,三室戶型的需求為68％,占比遠(yuǎn)高于其他房型；四室戶型的需求比例超過(guò)12％,當(dāng)下濰坊購(gòu)房已從剛需轉(zhuǎn)向改善型需求為主。從價(jià)格需求指數(shù)來(lái)看,50-100萬(wàn)元以內(nèi)價(jià)格領(lǐng)跑其他價(jià)格段,占比為56.13％；100-200萬(wàn)元的價(jià)格段居第二位,占比24.64％,這說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的接受度逐漸提高。

　　馬高亮表示,前些年很多人買(mǎi)房子是剛需,一些平房也在考慮之中。如今買(mǎi)房已是以改善型住房為主,小戶型的房子逐漸退出市場(chǎng)。當(dāng)然也有一些是子女給老人買(mǎi)小戶型臨時(shí)居住的,不過(guò)考慮70㎡以下的人真的不多了。

　　春節(jié)期間買(mǎi)房要理性,這些事項(xiàng)需注意

　　不少人利用春節(jié)假期看房、買(mǎi)房,也有不少人假期仍未結(jié)束,還在看房進(jìn)行時(shí)。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的李先生表示,春節(jié)期間市民有足夠的時(shí)間考察心儀的樓盤(pán),從多個(gè)方面仔細(xì)檢驗(yàn)項(xiàng)目信息的真實(shí)性,有利于增加對(duì)樓盤(pán)的了解。不過(guò),市民在春節(jié)期間買(mǎi)房仍要保持清醒,理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏頭腦,倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi)；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價(jià)比、交通、價(jià)格等因素。

　　李先生還表示,節(jié)假日有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告,其實(shí)這些“特價(jià)房”往往只有一套或幾套,這種花招是以“特價(jià)”“低價(jià)”為幌子吸引購(gòu)房者的注意,是一種營(yíng)銷方式。

　　當(dāng)然也有真的“特價(jià)房”,跟其他房子相比價(jià)格確實(shí)優(yōu)惠不少。不過(guò),越是這樣的房子購(gòu)房者越要小心,不要在購(gòu)買(mǎi)之后才發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題。一般情況下,“特價(jià)房”可能存在位置不佳、朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。市民在購(gòu)買(mǎi)前一定要仔細(xì)查看,注意“特價(jià)房”的缺點(diǎn)。