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70城樓市數(shù)據(jù)發(fā)布,專家解讀

來(lái)源:環(huán)球時(shí)報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2022-06-17 14:23:21

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日上午發(fā)布的最新數(shù)據(jù),5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì);同比數(shù)據(jù)上,與去年5月份相比,70城房?jī)r(jià)漲幅均有回落或者降幅擴(kuò)大,房?jī)r(jià)下降的城市個(gè)數(shù)在增加。

  易居研究院統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明,5月份全國(guó)房?jī)r(jià)最大特點(diǎn)是二手房比新房降溫態(tài)勢(shì)要更為明顯,全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)個(gè)別跌幅達(dá)到兩位數(shù)的城市。具體數(shù)據(jù)顯示,70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市為43個(gè),比上月減少4個(gè)。其中一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)上漲0.4%,二三線城市環(huán)比均出現(xiàn)下跌。二手房方面,70城中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的增加到53個(gè),其中一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平,二三線城市均持續(xù)下跌。

  與去年5月份相比,今年5月份,全國(guó)70城新房和二手房?jī)r(jià)格下降的分別有46個(gè)和57個(gè)。其中,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格均保持增長(zhǎng),但漲幅回落。除二線城市新房?jī)r(jià)同比上漲0.3%外,二三線城市二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

  業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉認(rèn)為,目前市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。一是因?yàn)橐咔橛绊戄^大,特別是上海疫情,另外多個(gè)城市也出現(xiàn)了零星疫情;二是,雖然樓市調(diào)控政策非常多,但大多都是針對(duì)購(gòu)房者資格的微調(diào),對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)影響也比較微弱。另外,張大偉認(rèn)為,當(dāng)下出臺(tái)政策的城市雖然很多,但一線城市基本政策未變,所以市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)拉動(dòng)全局的領(lǐng)頭羊。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年開(kāi)年以來(lái),全國(guó)超過(guò)200城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策。與二三線城市房?jī)r(jià)下行壓力趨大相比,一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較穩(wěn)。其中,北京一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均保持上漲,分別為0.4%和5.9%;二手房環(huán)比下降0.1%,但同比上漲5.3%。

  北京一位房產(chǎn)中介16日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,二手房比一手房更能真實(shí)反映市場(chǎng)需求,從5月份北京二手房來(lái)看,市場(chǎng)也有降溫態(tài)勢(shì),因?yàn)楸本┗緵](méi)有出臺(tái)放松和支持購(gòu)房政策,對(duì)此一些購(gòu)房者在對(duì)利好政策的預(yù)期中選擇觀望態(tài)度。

  《華爾街日?qǐng)?bào)》16日在報(bào)道中稱,中國(guó)5月份一手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大,盡管地方政府和銀行為應(yīng)對(duì)過(guò)去一年房屋銷售下滑而采取的支持性措施生效,但中國(guó)樓市仍面臨挑戰(zhàn)。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,5月份全國(guó)樓市悲觀和樂(lè)觀情緒交織,但整體上,因?yàn)槌掷m(xù)性的穩(wěn)樓市政策出臺(tái),5月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)似有遏制態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為,目前政策上在房屋銷售方面已出臺(tái)一些有利因素,尤其是房貸市場(chǎng)給予的支持力度較大,有助于增強(qiáng)購(gòu)房意愿和提升交易數(shù)據(jù)。針對(duì)房?jī)r(jià)跌幅較大的城市,嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的穩(wěn)樓市政策出臺(tái)。張大偉也認(rèn)為,當(dāng)下樓市不只是房地產(chǎn)問(wèn)題,更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問(wèn)題,主管部門(mén)未來(lái)或出臺(tái)更多、更積極的穩(wěn)樓市政策。

責(zé)任編輯:封曉健